Teil 2: Der Erbbauzins – zwischen Rendite und Gemeinwohl

, ,

Wie hoch sollte der Erbbauzins sein? Im zweiten Teil unserer Serie zum „Mustervertrag Erbbaurecht“, veröffentlicht vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB), geht es darum, wie sich wirtschaftliche Interessen und bezahlbare Mieten miteinander verbinden lassen.

Der Mustervertrag erläutert verschiedene Ansätze für die Ermittlung und Anpassung des Erbbauzinses:

Marktgerecht ermitteln
In der Praxis wird der Erbbauzins meist auf Basis des Bodenwerts berechnet. Für den anfänglichen Zinssatz zeigen die Erläuterungen verschiedene Verfahren. Ist eine spätere Anpassung des Erbbauzinses an den Verbraucherpreisindex vorgesehen, kann sich der anfängliche Erbbauzinssatz beispielsweise an langfristigen Baufinanzierungszinsen orientieren.

Miet- und Belegungsbindungen
Miet- und Belegungsbindungen können die Ertragsmöglichkeiten einschränken. Der Mustervertrag empfiehlt, zunächst geeignete Fördermöglichkeiten zu nutzen. Reichen diese nicht aus, kann eine Reduktion des Erbbauzinses in Betracht kommen.

Die langfristige Entwicklung regeln
Zur Wertsicherung sieht der Mustervertrag eine automatische Anpassung an den Verbraucherpreisindex vor. Als Alternative nennt er den Teilindex der Nettokaltmieten. Vorgeschlagen wird ein Turnus von drei Jahren; längere Zeiträume sind möglich.

Entscheidend ist das Zusammenspiel: Anfänglicher Erbbauzins, soziale Bindungen und spätere Anpassungen müssen zusammenpassen, damit das Erbbaurecht für beide Seiten langfristig tragfähig bleibt.

Sie möchten die Verwaltung Ihrer Erbbaurechte in erfahrene Hände geben? Wir unterstützen Sie – von der Erbbauzinsberechnung bis zum Fristenmanagement. Sprechen Sie uns gern an:
https://www.domiterra.de/kontakt/

Zum Mustervertrag Erbbaurecht

/von

Mustervertrag Erbbaurecht: Was steckt dahinter?

, ,

Wie können Erbbaurechtsverträge dazu beitragen, bezahlbares Wohnen im Geschosswohnungsbau zu ermöglichen? Dafür hat das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) im Juli 2026 den „Mustervertrag Erbbaurecht“ veröffentlicht. In unserer neuen Serie stellen wir zentrale Inhalte vor und erläutern, was sie für Erbbaurechtsgeber und die Verwaltung ihrer Verträge bedeuten.

Zum Auftakt: Für wen ist der Mustervertrag gedacht – und was soll er erreichen?

Bezahlbaren Wohnraum ermöglichen
Der Mustervertrag ist auf Neubauprojekte im Geschosswohnungsbau zugeschnitten. Er soll helfen, wohnungs- und stadtentwicklungspolitische Ziele zu sichern und zugleich attraktive Bedingungen für Investitionen zu schaffen. Dafür müssen die Verträge für beide Seiten wirtschaftlich tragfähig sein.

Orientierung für die Vertragsgestaltung geben
Insbesondere Kommunen, Stiftungen und andere gemeinwohlorientierte Grundstückseigentümer erhalten konkrete Formulierungsvorschläge, Varianten und ausführliche Erläuterungen. Das erleichtert auch Akteuren mit wenig Erfahrung den Einstieg.

Die wesentlichen Themen zusammenführen
Vom Erbbauzins über soziale und ökologische Bindungen bis zu Verkauf, Heimfall und Vertragsende: Der Mustervertrag bietet verschiedene Bausteine, die für das jeweilige Vorhaben ausgewählt und angepasst werden müssen.

In Teil 2 unserer Serie geht es um den Erbbauzins – zwischen Rendite und Gemeinwohl.

Mit oder ohne Mustervertrag: Die Verwaltung von Erbbaurechten ist eine komplexe Aufgabe. Wenn Sie sich dabei Unterstützung wünschen, sprechen Sie uns gern an: https://www.domiterra.de/kontakt/

Zum Mustervertrag Erbbaurecht

/von

Teamplayer mit Blick fürs Detail – Vertragsmanagement und Backoffice (m/w/d)

,

📍 Standort: Hannover | 🕒 Vollzeit (Teilzeit möglich) | 💼 DOMITERRA

Du arbeitest gern präzise, hast Freude am Umgang mit Zahlen und ein gutes Gespür für Details?

Dann bist du bei uns genau richtig!

In unserem Team erwarten dich spannende Aufgaben im Vertragsmanagement, bei denen du dein Organisationstalent, deine sorgfältige Arbeitsweise und deine Kommunikationsfreude einbringen kannst. Berufsanfänger sind bei uns ebenso willkommen wie erfahrene Fachkräfte. Hauptsache, du hast Lust, Verantwortung zu übernehmen und dich weiterzuentwickeln.

DEINE AUFGABEN

  • Vertragsmanagement: Verwaltung und Bearbeitung von Verträgen sowie zugehöriger Vorgänge
  • Backoffice Tätigkeiten: z.B. Bearbeitung von Zahlungsvorgängen; Pflege von Kundendaten und Stammdaten in Verträgen, Dokumentenmanagement und Auswertung von Vertragsdaten
  • Kommunikation: Ansprechpartner für Kunden und Vertragspartner
  • Zahlen & Fristen: Systemunterstützte Bearbeitung von Forderungen, Berechnungen und Fristen

Ein strukturierter Einarbeitungsplan und dein persönlicher Einarbeitungspate begleiten dich in den ersten Monaten und sorgen dafür, dass du dich schnell zuhause fühlst.

DAS BRINGST DU MIT

  • Bewerben kannst Du Dich mit einer abgeschlossenen kaufmännischen Ausbildung, einer Verwaltungs- oder Rechtsausbildung, mit einem abgeschlossenen Studium (z.B. Studiengänge Öffentliche Verwaltung, Public Administration, Public Management oder Bachelor of Laws) oder einer vergleichbaren Qualifikation
  • Erste Erfahrung im Umgang mit Zahlen oder in der Buchhaltung sind wünschenswert, aber nicht erforderlich
  • Sicherer Umgang mit MS Office
  • Bereitschaft zur Einarbeitung ins Thema Erbbaurecht

DARAUF KANNST DU DICH FREUEN

  • Verantwortungsvolle Tätigkeiten
  • Leistungsgerechte Vergütung, die sich an deiner Qualifikation und Erfahrung orientiert
  • Flache Hierarchien und offene Kommunikation
  • Wertschätzende Unternehmenskultur
  • Individuelle Weiterbildungen und Entwicklungsmöglichkeiten
  • Home Office Option / Remote Work
  • Familienfreundliche Arbeitsbedingungen und haustierfreundliches Büro
  • 30 Urlaubstage
  • Ergonomische Arbeitsplätze und moderne IT-Ausstattung
  • Beteiligung am Job-Ticket (GVH)
  • Attraktive Mitarbeiterkonditionen bei über 1.500 namhaften Brands
  • Top Lage: Direkt an der Eilenriede, nur 10 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof

KLINGT NACH DIR?

Dann freuen wir uns auf deine Bewerbung!
Lade dazu einfach deine vollständigen Bewerbungsunterlagen (Anschreiben, Lebenslauf, Arbeitszeugnisse, etc.) als pdf in unserem Bewerbungsformular hoch und wir kommen umgehend auf Dich zu.

    Pflichtfelder sind mit * gekennzeichnet. Erlaubte Dateiformate: .jpg, .png, .pdf

    max. 10 MB

    Wenn du noch Fragen oder Dich lieber per E-Mail bewerben möchtest, dann schreib uns gerne an bewerbung@liemak.de. Deine Ansprechpartnerin, Zoë Nagel, freut sich auf Dich.

    ÜBER UNS

    Wir sind die LIEMAK GmbH. Wir sind eine 100%-Tochter des Allgemeinen Hannoverschen Klosterfonds, verwaltet durch die Klosterkammer Hannover, einer niedersächsischen Landesbehörde. In einem Team von 24 Kollegen:innen leben wir ein familiäres Miteinander. Wir arbeiten jeden Tag gemeinsam daran, eine Atmosphäre zu schaffen, in der sich jeder frei entfalten und einbringen kann. Du erhältst eine gründliche Einarbeitung nach einem individuell auf Dich zugeschnittenen Einarbeitungsplan. Deine Weiterbildung wird bei uns groß geschrieben, sodass Du auch neue Herausforderungen meistern kannst.

    UNSERE WERTE

    Du willst nicht nur einen Job, sondern auch ein Arbeitsumfeld, das zu dir passt? Dann schau dir unser Leitbild und unsere Werte an – sie zeigen dir, was uns wichtig ist und wie wir als Team ticken.

    /von